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2023-08-15 09:46:10
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1、開發商開戶，計入管理費-物業管理費（物業前啟動資金）。
2、對物業進行核算，計入主營業務收入——物業管理費（物業啟動資金）。
也有一些開發公司將前期物業費計入開發成本，但根據當地稅務部門的解釋，這種做法是錯誤的，前期物業費不能✨計入成本。
商品房物業管理費一般包括以下項目：
（一）公共物業及配套設施的維護費用，包括外墻、樓梯、人行走廊、電梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、♉安防系統、電視音響系統、電話系統、配電系統、水供排水系統及其他機械、設備、機械設施等。
（2）招聘經理的薪酬，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費等。
（三）公用事業費用，如公共照明、噴泉、草坪澆水等。
（四）購置或者租賃必要的機器設備的費用。
（五）財產險（火災險、災害險等）及各類責任險的費用。
（六）垃圾處理、水池清潔消毒、病蟲害防治費用。
（七）公共區域和幕墻、墻壁的清潔費用。
（8）公共區域的花草、維護費用。
（9）更新準備金，即物業配套設施更新費用。
（十）聘請、會計師等專業人員的費用。
(11)節日裝修費用。
（十二）經理報酬。
(13) 行政辦公費用，包括文具、辦公用品及其他雜項及公關費用。
（十四）公共電視接收系統及維護費用。
（十五）為管理發生的其他合理費用。
其他事項請參照相關物業公司的具體規定。相關物業公司保留最終解釋權。
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