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1、購買待售房產時，契稅和裝修費已包含在房產成本中
借：開發產品--房地產
信貸：銀行存款等。
2、購買房地產所繳納的印花稅，計入“管理費——印花稅”科目。
3.銷售時
借：銀行存款等。
學分：營業收入
4.結轉銷售成本
借：營業成本
學分：產品開發 - 房地產
5. 月底結稅
借：營業稅金和附加費
貸方：應交稅費--營業稅
貸：應交稅費--城市建設稅
貸：其他應付款--教育費附加
2011-06-22 15:25 補充問題
賣房子時需要交土地稅嗎？如果我必須支付，可以扣除上述款項嗎？”
1.出售房地產，必須繳納土地增值稅。按所得扣除規定扣除工程金額后的增值額，應征收土地增值稅。
2、扣除項目金額包括：
（一）取得的采購發票金額。
（二）《契稅完稅證明》中記載的購房稅款。
（三）與房地產轉讓有關的營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅等。
2011-06-22 15:51 補充問題
開發產品不需要研究開發成本這個課題嗎？
無需通過“開發成本”科目。
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公司購買的房屋裝修如何核算
公司按揭購買的辦公室如何核算？
根據《企業會計準則（制度）》（年以前）的相關規定，本問題中相關業務的會計處理如下：
1.支付“首付”
借：在建工程
貸款：銀行存款
2、繳納契稅及其他相關稅費
借：在建工程
貸款：銀行存款等科目
3、銀行審批貸款
借：在建工程
貸款：長期貸款
4、裝修費用產生
借：在建工程
貸款：銀行存款等科目
5、裝修后投入使用
借：固定資產
學分：在建工程
6、分期償還銀行“房貸”
借：長期借款（本金部分）
借：財務費用（利息部分）
貸款：銀行存款
房地產企業抵押出售房屋的處理：
1、涉及的會計科目：其他科目與普通企業♊類似。主要重點科目有：開發成本、開發成本、墊款（房款），后面是主要科目營業收入。預付款（供應商）是主要的業務成本。長期借款（一般需要貸款） 短期借款
2、涉及的稅種和稅率。營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、土地使用稅、房產稅、所得稅。印花稅。
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