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根據政府平臺公司二級子公司和三級子🃏公司業務類型的不同，對外投資、產業ไ發展、資產經營、金融投資的主要會計處理方法總結如下：
1、對外投資
（一）按外資持股比例
1、持股比例低于20的投資納入“可供出售金融資產”科目，采用成本法核算，期末不調整賬面價值。
借：可供出售金融資產
貸方：銀行存款
2、持股比例在20至50之間的投資，納入“長期股權投資”科目，采用權益法核算，期末按利潤確認投資收益被投資單位虧損，調整長期股權投資的賬面價𒀰值。
（一）取得長期股權投資時：
借：長期股權投資
貸款：現金/銀行存款
如果實際支付中包括已宣布但尚未發放的現金分紅或利潤的情況：
借：應收股利
貸：長期股權投資
（2）在持有期間，被投資單位宣告分派現金股利或利潤
借：應收股息
貸：投資收益
（3）處置長期股權投資
借：銀行存款（實際收到的金額）
長期股權投資減值準備（按原計提的減值準備）
貸款：長期股權投資（長期股權投資賬面余額）
借/貸：投資收益（按差額）
3、持股比例高于50的投資納入“長期股權投資”科目，采用成本法核算，納入合并財務報表范圍。
（二）以實物投資的外商投資
1、存貨外商投資
借：長期股權投資
貸：主營業務收入
應繳增值稅
借：主營業務成本
貸方：庫存商品
2、固定資產外商投資
（一）首先進行固定資產清理工作
借：清理固定資產
累計折舊
貸：固定資產
應納稅額
(2）清算后在境外投資時確認投資流程
借：長期股權投資
營業外費用（發生虧損時）
貸：固定資產清算
營業外收入（有盈余時間）
（三）轉讓股權時
借：銀行存款
投資收益
貸款：長期股權投資
(3) 以無形資產對外投資
借：長期股權投資（評估值）
累計攤銷
營業外費用（發生虧損時）
貸方：無形資產（原值）
營業外收入（有盈余時）
二、產業發展
（一）土地整理階段
對于政府平臺公司的委托☂建設項目，政府與政府平臺公司簽訂《委托建設協議》，政꧋府平臺公司預付工程建設費用，通過“存貨”核算。項目建成后，政府將進行回購。回購金額為“建設費+管理費”。
1、前期投資時，按實際成本計入建設成本，計入會計科目“存貨”。
借：庫存 - XX 項目
貸款：銀行存款
2、項目建成政府回購時，支付金額根據雙方確定的支付協議和實際項目交付金額確定。并按工程總量的一定比例（一般為3-6左💎右）收取管理費。
借：應收賬款
貸：主營業務收入
借：主營業務成本
貸方：庫存 - XX 項目
3、管理費
借：銀行存款
貸款：應收賬款
（二）房地產開發階段
1.階段。
(1) 拍賣前支付定金
借款：其他應收款-拍賣保證金
貸款：銀行存款
(2) 拍賣成功后支付剩余轉讓費
借：開發成本-征地拆遷補償費-土地出讓金
貸方：銀行存款
其他收據 - 拍賣押金
(3) 繳納契稅和印花稅
借：開發成本-征地拆遷補償費-契稅
營業稅及附加
貸方：銀行存款
2.進入開發建設初期
(1) 支付各種設計、測繪等費用。
借：開發費-前期工程費
應加稅——應繳納增值稅 稅
貸款：銀行存款
（2）前期成本分攤（按土地面積法、建筑面積法、預算成本法）
借：開發成本 - XX 項目
貸：開發成本-初步工程成本
三、進入施工安裝項目階段
建筑安裝工程的施工階段一般采用外包方式進行🦋。已支付的工程竣工價款的償還確定，直接計入相關房屋開發成本核算對象的“建筑安裝工程費”成本項目。
借：開發費-建筑安裝工程費
貸方：銀行存款
4、基礎設施及公共配套設施費的繳納
借：開發成本-基礎設施（公共輔助設施費）
貸方：銀行存款
5、開發建設竣工交付
借：開發產品 - XX 項目
學分：開發成本 - XX 項目
（三）房地產銷售階段
1. 收到銷售定金時
借：銀行存款
貸方：預收款-銷售押金
預收據 - 待轉銷的銷項稅
2、簽訂商品房預售合同時
借：預收款-銷售押金
貸款：預收款-銷售款
3. 確定收入和結轉成本
借：銀行存款
貸款：預收據-售貨款
預收據 - 待轉銷的銷項稅
借記：預收據-銷售付款
貸：主營業務收入
借：主營業務成本
信用：開發產品-XX項目
4、地價扣除銷售的增值稅處理
借：應交稅費-應交增值稅（銷項稅額扣除）
貸：主營業務成本
三、資產運營
產業開發，除房地產對外銷售外，部分已開發🍌♓產品所有權確定后，將房地產交由專業的資產運營公司對外經營。產權單位向資產經營公司收取租金和支付管理費。
(1) 確認后續測量模式
房地產權屬單位可𝄹以選擇采用公允模式或成本模式進行后續計量，但其全部投資性房地產只能采用一種模式進行后續計量，不能采用兩種模式：
1.公平模式
借：投資房地產 - 成本（公平）
庫存減少準備金
公允價值變動損益（借方）
學分：開發產品（賬面余額）
其他綜合收益（信用差異）
2.成本模型
借：投資性房地產
存貨減值準備
貸：開發產品（賬面余額））
(2) 收租
借：銀行存款
貸：其他業務收入
(3) 計提折舊
采用成本法計算的折舊，公允法不計提折舊。
借：其他業務成本
貸：投資性房地產的累計折舊
(4) 減值或公允價值調整
1、以后會計期間采用成本法計量減值損失，不予轉回。
借：資產減值損失
貸方：投資物業減值準備
2. 使用公平法測量
借：投資性房地產-公允價值變動
貸方：公允價值變動損益
(5) 支付資產運營公司管理費
借：其他業務費用
貸款：銀行存款
（6）資產經營公司收入確認
借：銀行存款
貸款：主營業務收入
四、金融投資
(1) 保理業務
1、貼息業務獲取預期利息
(1) 取得應收賬款時
借：應收賬款（預計未來可收回）數量）
貸款：銀行存款（購買價）
應收利息
(2) 應收利息以直線法計入投資收益
借：應收利息
貸款：投資收益
(3) 應收款項到期收回時
借：銀行存款
貸方：應收賬款
2. 交易
(1) 取得應收賬款時
借：應收賬款
貸方：銀行存款（成本）
（2）期末壞賬準備
借：壞賬準備
貸：主營業務成本
(3) 應收到期應收賬款
借：銀行存款
貸：主營業務收入
借：主營業務成本
貸方：應收賬款
（二）融資租賃
1、一般融資租賃租賃期的會計處理
(1) 租賃期開始 每日
借：長期應收款-應收融資租賃款
未保證的殘值
累計折舊
貸方：融資租賃資產（最低租賃收益的現值與未來保證殘值的現值之和）
未實現融資收益
與融資租賃資產賬面價值的現值與最低租賃付款額的現值與未擔保余值的現值之和💞相比，存在差異，計入營♉業外收入或營業費用。
(2) 收到還款時
借：銀行存款
貸款：長期應收款-應收融資租賃款
（3）同時攤銷未實現融資收益
借：未實現融資收入（按實際利率分攤）
貸：租賃收入
應交稅費 - 應交增值稅（銷項稅）
(4) 租賃期屆滿，承租人行使優先購買權
借：銀行存款
貸方：長期應收款-應收融資租賃款
借：租賃收入
貸方：未付保證殘值
(5) 在租賃期結束時，如果不執行優先購買選擇權
借：融資租賃資產
貸：長期應收款-應收融資租賃款
不保證 殘值
2、融資售后租賃業務出租人會計處理
(1) 購買資產
借：融資租賃資產
貸款：應付賬款（銀行存款）
(2) 購買即租賃 進入
借：長期應收款-應收融資租賃款
貸：融資租賃資產
未實現融資收益
(3) 收款時錄入
借：銀行存款
貸方：長期應收款-應收融資租賃款
（4）未實現融資收益分配情況
借：未實現融資收益（按實際利率計算確認）
貸款：租金收入
應交稅款 - 應交增值稅（銷項稅）
公司股權競價款如何核算
股權質押概要 需進行登記。根據《擔保法》第七十五條第二款：股票和依法可以轉讓的股票♑可以出質。同時，該法第78條第3款規定，有限責任公司的股份以有限責任公司的股份發行。股份質押登記適用《公司法》有關股份轉讓的規定，否則不發生法律效力。相關規定：物權法第226條，以基金份額或者股權出質的，當事人應當訂立書面合同。以證券登記結算機構登記的基金份額或者股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立；其他股權出質的，質權在工商行政管理部門辦理出質登記等時設立。 等待
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