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2023-09-22 14:40:33
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房屋轉讓如何核算?
1. 房屋處置
借:固定資產清算
借:累計折舊
貸款:固定資產-房屋
2. 房屋轉讓費
借:銀行存款
貸款:固定資產清算
3、支付清算費用,計提相關稅費
借:固定資產清算
貸款:銀行存款
\ nLoan: 應繳稅款
4、結轉房屋轉讓盈虧
1)凈收入
借:固定資產清算
貸款:營業外收入
2)凈損失\ n
借:營業外支出
貸款:固定資產清算
公司和個人如何轉讓房屋納稅?
一、營業稅金及附加
1.個人住房:2年內全額。 2年以上,非普通按差額,普通居住:免稅。
個人出售2年以下非普通住房的,全額征收營業稅;營業稅按房屋銷售收入與購買價款的差額征收;個人出售已購買2年以上(含2年)的普通房屋,免征營業稅。 《關于調整個人住房轉讓�ꩲ�營業稅政策的通知》(財稅[2015]39號)
2.公司轉讓非住宅和住宅物業:差異百分比
單位出售或者轉讓其取得的不動𝓀產或者土地使用權,以收入總額減去購買或者轉讓不動產或者土地使用權的原價款,為營業額。 《2003年關于營業稅財稅若干政策問題的通知》(2003)16號
二、個人所得稅:差額20或收入2
居住:轉讓自用5年以上取得的收入以及家庭唯一𝄹的居所,繼續免征個人𝓰所得稅。 (財稅字[1999]278號)
5年內非住宅、非獨住宅或轉讓房屋:個人轉讓非住宅房產,轉讓收入減🥂去房產原值和房屋轉讓過程中繳納的稅款。相關合理費用后的余額為應納稅所得額,按“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。
如無法核實原值,各省將按轉讓現值征稅,如:重慶3、武漢3、南昌、天津2。
海南省:個人轉讓非住宅房產的金額為轉讓收入減去房👍產原值、轉讓房屋過程中繳納的稅費及相關合理費用。個人所得稅(20 差異)。納稅人未提供有效的非住宅房屋原值證明,稅務機關無法確定非住宅房屋原值的,稅務機關可以按2的稅率計算征收個人所得稅。納稅人的非住宅轉移收入。不”。
3、土地增值稅:
1、公司:按照轉讓舊房的計算方法納稅。
2、非住宅個人轉讓:
可提供購房發票的納稅人,經稅務機關審核后,按以下公式計算:
增值=應稅價格-扣除
扣除=購房價格×(1+N年×5)+購房契稅+營業稅及附加+印花稅
3、個人轉讓住房:個人銷售住房暫免征土地增值稅。 (財稅[2008]137號)
4. 契稅:
商業:3
家庭唯一住房。 (省內一套)
個人首次購買90平方米以下普通房,契稅稅率暫減至1
(財稅[2010]94號)
五、印花稅
公司付費,個人免費。
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