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2023-09-27 14:07:32
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1、土地出🐠讓所涉稅種：增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、土地增值稅、企業所得稅；對方應繳納契稅🌼。
2務處理：
（1）公司將土地視為無形資產，地上無建筑物，在收到土地出讓金時：
借：銀行存款
貸款：營業外收入
結轉土地出讓成本：
借：營業外支出
借：累計攤銷
貸：無形資產
計稅時：
貸款：應交稅費-增值稅等。
貸款：營業外支出
（二）企業將土地使用權轉讓給投資性房地產的：
處置投資性房地產時，應根據實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。
根據投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產的累計折舊（攤銷）”項目，根據投資性房地產的賬面余額貸記“投資性ಞ房地產”項目，根據差額，借記“其🍷他業務費用”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。
擴展信息：
不動產轉讓條件
以下不動產不得轉讓，轉讓亦無效：
（一）不符合下列條件的不動產不得轉讓。
①以出讓方式取得土地使用權進行投資開發的，按照土地使用權出讓合同的約定進行投資開發。屬于𓄧房屋建設項目的，應完成開發投𒉰資總額的25以上；開發用地，形成工業用地或其他建設用地條件；
③土地使用權出讓金已按出讓合同交納，并取得土地使用權證。
（二）司法機關、行政機關依法裁定或者決定查封或者以其他形式限制不動產權利的……
（三）依法收回土地使用權。
（四）未經其他共有人書面同意的共有房地產。
（五）權屬有爭議。
（六）未依法登記領取產權證書的。
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
不動產轉讓手續
（一）簽訂不動產轉讓合同。
不動產轉讓必須簽訂書面合ꦍ同。房地產轉讓合同應當🤡有下列條款：合同當事人的名稱、住所；不動產所有權證書的名稱和編號。
房屋位置，𝔉面積，限四；地塊編號、土地使用權期限及取得方式；房地產的用🅠途或性質；交易價格及支付方式；交付房地產的時間；違約責任；其他事項。
（二）不動產過戶登記。
不動產轉讓應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請不動產變更登記，否則不動產轉讓不具有法律☂效力。
新的不動產產權人領取變更后的房屋權屬證明，🌊持該證明向同級人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權變更登記。經本級人民政府土地管理部💫門審核后，本級人民政府應當更換或者變更土地使用權證。
參考百度百科--城市房地產管理法
參考百度百科--房產轉讓
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